כל הפרטים על בניית ממ"ד
ממ"ד הפך להיות חלק בלתי נפרד מהסביבה הביתית שלנו וזאת בעקבות הלקחים שהופקו במלחמת המפרץ הראשונה בשנת 1992. זהו מרחב דירתי שאמור להגן עלינו מפני כלי נשק קונבנציונאליים ולא-קונבנציונאליים וזאת בזכות המבנה החזק שלו ויכולות האיטום המרשימות שלו. אם הינכם תושבי המרכז וניצבים בפני פרויקט בנייה כלשהו, עליכם לדעת כי בניית ממ"ד הינה חובה בכל מבנה מגורים חדש וכי ההמלצה היא להוסיף מרחב מוגן שכזה גם במבנה קיים, במידה והדבר מתאפשר. כיצד מבצעים זאת? מייד תבינו.
כיצד מקבלים אישור לבניית ממ"ד?
תהליך קבלת האישור לבניית ממ"ד הינו מאוד פשוט כאשר מדובר במבנה חדש שמוקם, מאחר והוא מתקבל באופן אוטומטי על ידי הרשויות וזאת על פי חוק. אלא שכאשר מעוניינים להוסיף ממ"ד למבנה קיים, הדבר מעט יותר מסורבל בירוקרטית. אם מדובר בבית פרטי שאתם רוצים לשפץ ולבנות בו חדר נוסף אשר ישמש כממ"ד או להפוך חדר קיים למרחב מוגן, עליכם לבדוק מול הרשויות אם אכן הדבר מתאפשר על פי התב"ע באזור.
על פי רוב, לא תיתקלו בהתנגדות מהרשויות, משום הבנתן עד כמה הדבר חשוב ונדרש. יש לפנות אל מהנדס שיבדוק את הקרקע והאם היא מסוגלת לשאת את משקלו של הממ"ד העתידי (ממ"ד תקני צריך להיות בשטח של 9 מ"ר לפחות ובגובה של 2.5 מטרים, כולו מורכב מבטון מזויין בעובי של 25 ס"מ) ולאחר מכן להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה. ההגשה צריכה לכלול את התוכנית האדריכלית והבדיקות השונות שבוצעו.
כאשר מדובר בדירה בבניין מגורים, הרבה יותר קשה ומסורבל לקבל אישור לבניית ממ"ד, גם כאשר מעוניינים להסב חדר קיים. מדוע? מאחר ועל פי עקרונות ההקמה של ממ"דים, יש צורך שרוב הקירות של חדר זה ימשיכו באופן רציף עד היסודות של המבנה ולכן כאשר מדובר במבנה מגורים בבנייה רוויה ("על עמודים") לא ניתן להוסיף ממ"ד, אלא אם מדובר בשיפוץ מסיבי, כמו במסגרת תמ"א 38, תוך הוספת חדר ממ"ד עבור כל הדירות במבנה. אם מדובר במבנה מגורים שלא על עמודים, הרי שיש צורך בהסכמתם של 60% לפחות מבעלי הדירות על מנת שתאושר הקמת הממ"ד.
בניית ממ"ד – דגשים ומחירים
קיבלתם את האישור המיוחל? עליכם לחפש קבלן שיפוצים שיודע כיצד לבצע פרויקט מורכב שכזה ואף מודע לחשיבות ביצוע הבנייה בדיוק על פי הנהלים והתקנים המחמירים שקבעה המדינה. בניית ממ"ד מחייבת דקדקנות וקפדנות על כל פרט, לא רק מבחינת בניית קירות חזקים ואטומים באופן מושלם באמצעות בטון מזויין, אלא גם מבחינת תכנון ויישום של פתחי איוורור על פי התקן.
לא כל קבלן שיפוצים במרכז יודע כיצד לבצע זאת במקצועיות ועליכם לקחת בחשבון כי טופס האכלוס למבנה יינתן רק לאחר בדיקה מקיפה של הרשויות לתקינותו של הממ"ד מבחינה מבנית ותפקודית (איוורור, איטום, דלתות וחלונות הדף, חשמל, טיח, מיזוג וכו'). משימת הבנייה לא תתבצע בצורה נכונה על ידי הקבלן? תיאלצו להוציא כספים רבים נוספים על תיקונים שלא פשוט לבצע. כמה כסף? מחיר בניית ממ"ד בימינו עומד על בין 80 ל- 120 אלפי שקלים. הוצאה כספית לא זולה בכלל, אבל הכרחית במדינה כמו שלנו.
השאירו תגובה
קצת על החברה שלנו
דוברין בניה ופיקוח נותנים שירות כולל העונה על כל צרכי הלקוח. משלב התכנון עד לקבלת מפתח והכנסת רהיטים לבית.
הלקוחות שלנו מקבלים הרבה יותר
כבר אמרנו לכם שמגיעה לכם פגישה עם מעצבת פנים?
מאמרים נוספים
החזר כספי על בניית ממ"ד בביתכם
במצב הביטחוני הנוכחי, בו נורות רקטות באופן קבוע על רבים מתושבי עוטף עזה, בנוסף לאיומים רבים המגיעים מגבולות הצפון, לא קשה להבין את החשיבות המכרעת של ממ"ד ביתי.
מינוי מנהל עבודה
מינוי מנהל עבודה הינו נדרש לפני כל בניית בית חדש או כל פרויקט בנייה אחר. מנהל העבודה הוא חבר מפתח בצוות הקבלני, האחראי על ארגון עבודות הבנייה, תיכנון ותיאום בין בעלי המקצוע השונים, ופיקוח על העבודה המתבצעת בפועל ועל תוצאותיה.
ריצוף קומפלט לדירה
אם אתם משפצים את דירתכם סביר להניח שתכללו בשיפוץ גם חידוש של הריצוף בדירה. ריצוף קומפלט לדירה יעניק לה מראה חדש ורענן, והוא יכול לשדרג משמעותית את החזות והאווירה שלה.
בחלק מהמקרים ריצוף מחדש הוא הפעולה היחידה או העיקרית במסגרת השיפוץ, שכן לריצוף לבדו יש השפעה משמעותית על מראה הדירה.
