מפקח בנייה - תחומי התמחות:

פיקוח בניה הוא תחום שעלה לכותרות בשנים האחרונות בעיקר לאור היכולת שלו להקל ולזרז פרויקטים, כאשר איש מקצוע מטעם בעל הפרויקט מלווה את ניהולו השוטף ומאפשר לו להבטיח שתהליך הבנייה מתרחש על הצד הטוב ביותר, כמו כן פיקוח בנייה מסייע להקטין את התרחשותן של תאונות בניין, כאלו שמובילות למחיר כבד שפועלים ועובדי בניין נאלצים לשלם – בין אם כתוצאה מפציעות משמעותיות או בין אם במקרים חמורים יותר מאובדן חיים כחלק מתאונת עבודה.

לכן, לאור החשיבות הרבה שיש למפקח בנייה כשלעצמו, כדמות מקצועית שמאפשרת להבטיח שהדרך להגשמת חלום הנדל"ן שלנו תתממש על הצד הטוב ביותר וללא הפתעות לא נעימות בדרך, במאמר הקרוב נרחיב בעיקר על מה הם תפקידיו של מפקח בנייה, כיצד בוחרים מפקח בנייה מומלץ, ומה תהליך הרישוי שנלווה לקבלת ההיתר לתפקוד בפיקוח בנייה- רישיון מפקח בניה. 

הצורך במפקח בנייה לא מסתכם אך ורק בווידוא כי בטיחות המתקן ואתר הבנייה נשמרות, אלא כגורם מקצועי שמלווה למעשה את כל פרויקט הבניין עוד מראשית דרכו ועד לגזירת הסרט בסוף הדרך.

כלומר, מפקח בנייה מומלץ הוא דמות מקצועית שתלווה אתכם עוד בשלבים מוקדמים כאשר מחפשים קבלן בניין, כמו גם גורם אשר יערוך התקשרות מקצועית במסגרת החוזים אל מול אותו קבלן, כאשר החשיבות הרבה נוגעת בעיקר לווידוא שהפרויקט מתקיים כהלכה ובהתאם לתוכנית המקורית שלו.

רוצה לומר, אחד מתפקידיו המשמעותיים של מפקח בניה בפרט ושל פיקוח בנייה בכלל, הוא לוודא שלוח הזמנים של הפרויקט מתקיים כהלכה, כאשר כלל שלבי הבניה משתלבים זה בזה, וכאשר כלל הבירוקרטיה הנלווית להעברת התשלומים הרלוונטית מתרחשת בסדר ובהתאם לציפיות.

בנוסף לכך, מפקחי בניה מסייעים בתקשורת אל מול הגורמים הרגולטוריים שכל פרויקט בניין זקוק לתיאום ואישור מהם על מנת להתקדם ולרקום עור וגידים. כמו כן, מפקח בנייה מומלץ הוא גם כזה אשר מחזיק בניסיון והיכרות ארוכה עם הנפשות הפועלות במועצה המקומית בה עתיד לקום הפרויקט, בעיקר לאור יכולתו וניסיונו להבין את הצרכים והדרישות מצד אותו גוף מקומי, כאשר מדובר בגורמים שמאפשרים לזרז ולקצר את משך הקמת הפרויקט כשלעצמו. 

שאלה שעולה לעתים תכופות היא גם מהו התעריף עבור פיקוח בנייה, והאם קיים לדמות מקצועית כדוגמת מפקח בניה מחירון קבוע שלפיהם נוהגים לעבוד המפקחים השונים, התשובה לעומת זאת – שונה משמעותית מהמצופה.

כלומר, בעת הצורך לחשב ולהעריך עלויות עתידיות של פיקוח בניה, עומדות בפני בעלי הפרויקט 2 אפשרויות אשר אחת מהן נוגעת לתשלום על בסיס משך הזמן בו מלווה המפקח את הפרויקט, בעוד שהשנייה נוגעת בכלל לאחוזים שהמפקח יקבל מסך הפרויקט עצמו.

רוצה לומר, השיטה הנפוצה ביותר והשכיחה ברחבי ישראל היא להעניק למפקח הבנייה ריטיינר קבוע על בסיס חודשי, כאשר אף על פי שניתן לחזות פחות או יותר את עלות הליווי מראש, לפעמים פרויקטים נוטים להתארך בצורה לא צפויה ולאור הופעת בלת"מים, אשר נלווה להם בהתאם גם התייקרות רוחבית של עלויות ליווי הפיקוח עצמו.

מנגד, האלטרנטיבה הקיימת היא תשלום בהתאם לאחוזים מסך הפרויקט עצמו, כאשר חשוב לוודא שקיימת מערכת יחסים של אמון בין הצדדים בטרם בוחרים באפיק שכזה, שכן קיים אינטרס למפקח הבניה "לנפח" את עלות הפרויקט עצמו, כיוון שעלייה בעלות משליכה בצורה ישירה על התמורה הסופית שהוא יקבל כתוצאה מכך. 

כמו כן, בהיבט הפרקטי של אותה עלות, לרוב עלות ליווי של פיקוח בניה עבור חודש נעה בין 4,500 ש"ח לכדי 8,000 ש"ח, כאשר במידה ומדובר בפרויקטים מורכבים או בעלי היבט הנדסי קשה יותר לביצוע, כפי שקורה לעתים בתוואי שטח בעייתי או באזורים מורכבים מנסיבות אחרות, המחיר יכול לעלות לכ- 10,000 ש"ח, כאשר כלל העלויות לא כוללות מע"מ כמובן.

מנגד, אילו בוחרים באפיק האחוזונים, מדובר בעלות שמשתנה בהתאם לפרויקט ואיכות מפקח הבנייה (מפקח בניה מומלץ ובעל תעודות וקבלות נוהג לגבות באופן טבעי יותר), כאשר שכר הטרחה שלו נע בין 2% עד כדי 6% עבור ליווי שוטף בבנייה עצמה, בנוסף ל- 1% עד 2.5% עבור ליווי בטרם החלה העבודה, כאשר נסגרו כלל הקצוות השונים. 

בנוסף לכך, כחלק מהליווי השוטף של מפקח בניה, על כל השירותים והסיוע שצוין טרם לכן, נהוג לדרוש ממפקח הבנייה להגיע לאתר הבניה מספר פעמים בשבוע, כאשר במידה ומעוניין בעל הפרויקט בנוכחותו של מפקח הבנייה בכל יום בניה באשר הוא, מדובר בדרישה שעלולה לייקר את ליווי הפיקוח ב- 2,000 עד 3,000 ש"ח נוספים.

כמו כן, כאשר משלמים למפקח בניה, התשלום מכיל בנוסף לנוכחותו של המפקח גם את עלויות הנסיעה והוצאותיו השוטפות, כמו גם כמובן פיקוח שוטף על פעילות הפועלים והאופן והקצב בו הם פועלים, תיאום החוזים עם הספקים השונים והקבלנים הספציפיים שמגיעים לטובת עבודות ייחודיות, והקפדה כאמור על בטיחות אל מול הגורמים הרגולטיביים.

בנוסף, כחלק מעבודתם מפקחי הבניה מוודאים כי החומרים בהם נעשה שימוש באתר הם איכותיים ובהתאם להוצאות שנעשו מצד בעל הפרויקט, או במילים אחרות – המפקח מוודא שבעל הנכס מקבל תמורה הוגנת לאשר שילם. לעומת זאת, מפקחי בנייה רבים נוהגים להחריג מן התשלום את הגשת הטפסים לעירייה כדוגמת טופס 4, כאשר ישנם כאלו אשר גובים בשל כך תשלום נוסף.

לעומת זאת, בניגוד למנהל בניה שנוכחותו קיימת בחוק ומהווה חובה לכל אתר בניה באשר הוא, מפקח בניה הוא לא דמות שמוכרח כל בעל פרויקט להחזיק במסגרת בניית הפרויקט. מנגד, תפקידו ותכליתו של מפקח בניה היא שונה ולא נועדה להבטיח בטיחות בלבד, אלא להבטיח עד כמה שניתן שהתכנונים המקוריים של בעל הפרויקט מתממשים בפועל.

כלומר, מפקח בנייה נועד לוודא שכל האלמנטים הקטנים שהגיתם וחשבתם עליהם עוד בטרם נחתה הכף הראשונה בקרקע, יתממשו ויבואו לידי ביטוי במבנה שאתם מתכוונים להקים, כאשר לפעמים היעדרו של מפקח בנייה עלול לגרום לטעויות שתיקונם או התמודדות איתם לאחר מכן יכולה לעלות לבעל הפרויקט עשרות אם לא מאות אלפי שקלים. 

לכן, לא נדיר לראות מקרים בהם היעזרות במפקח בנייה כפוליסת ביטוח לפרויקט כולו היא דווקא זולה ונכונה יותר עבור הכיס, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים מורכבים וכאלה שפוטנציאל השגיאה בהם הוא גבוה, או שמרווח השגיאה בהם הוא מאוד קטן, כפי שיכול לקרות לדוגמה במסגרת פיקוח בניה בירושלים, כעיר מורכבת מאין סוף היבטים – פוליטיים וקונסטרוקטיביים כאחד. 

לא קיימת חובה לנוכחותו של מפקח בניה בחוק, מדובר בתחום פרוץ בו כל אדם יכול למעשה להתהדר בתואר הנ"ל ולשמש כמפקח בהקדם. כלומר, על מנת שאדם יוכל לשמש כמפקח בניה אין עליו להיות לפחות הנדסאי או טכנאי בניה בעל תעודות וסימוכין פורמליים בהנדסת בניין אשר מקנים לו את הידע במגוון תחומי הבניה השונים. 

כמו כן, בכך טמון הקושי במציאת מפקח בניה איכותי, שכן חברות פיקוח בנייה רבות מציעות שירותי פיקוח, אך בשל הצורך לחלוש על מגוון תחומים מגוונים ושונים כמו עבודה תחת לחץ, הנדסת בניין, הכרת מכשור רלוונטי ותכנון לוגיסטי מוקדם, לעתים רבות לקוחות מוצאים עצמם מאוכזבים כאשר הציפיות שלהם נופלות מהביצועים בפועל.

לפיכך, חשוב ביותר להקפיד על בחירת מפקח בניה בעל ניסיון מוכח בשטח, כאשר גם להכשרה התיאורטית כדוגמת תואר הנדסאי בניין / טכנאי בניין יש משמעות רבה ולו רק בשל המסקנות אודות הרצינות וההשכלה של הגורם שבידיו אתם עתידים להפקיד את אחד הנכסים היקרים ביותר שיש לכל אדם – את ביתו. 

בעת ביצוע פרויקט בנייה, חשוב שבשטח יהיה מפקח בנייה ברישיון, על אף היעדר הצורך ברישיון פורמלי מטעם המדינה, ישנם גופים רבים וביניהם גם משרד העבודה אשר מעבירים הכשרות וקורסים עבור הכשרת מפקחי בניה, על מנת להסדיר את המקצוע ולשוות לו מעמד מקצועי יותר עבור כלל הציבור.

בנוסף, את אותו רישיון ניתן לקבל בתום 10 – 20 מפגשים שבועיים שמתרחשים בשעות הערב ובמסגרת יחידות החוץ ברחבי הארץ ובמכללות השונות, כאשר לאחר מכן בתום ההכשרה ניתן לבקש שיבוץ ממשרד הפנים, כאשר האחרון משבץ וממנה מפקחי בניה בהתאם לערים השונות במידה ואלו סיימו בהצלחה את לימודיהם בתוך שנה עד שנתיים מן הרגע בו התחילו. 

כמו כן, הדרך למציאת מפקח בנייה בראש ובראשונה עוברת דרך האינדקסים הרבים שקיימים היום וממיינים מפקחי בנייה בהתאם למקום מגוריכם האישי. כלומר, באמצעות חיפוש קצרצר באינטרנט תוכלו להיחשף לרשימות בלתי נגמרות של מפקחי בנייה אשר גרים בקרבתכם או פועלים באזור מגוריכם, כאשר לאחר מכן בהתאם לשיחה או הצעת מחיר מתקדמת יותר שתבצעו אל מול אותו מפקח, תוכלו להתרשם ולגבש את דעתכם הסופית לגבי ההתקשרות המקצועית עימו.

כמו כן, בשל הצורך בנוכחות פיזית של המפקח בשטח העבודה עצמו, ישנה חשיבות לבחירה במפקח שנמצא בקרבת מקום לפרויקט אותו אתם מתכננים, כאשר הכוונה היא שאילו אתם מחפשים לדוגמה מפקח בנייה פרטית עבור פרויקט שעתיד להתרחש בירושלים, רצוי לחפש בהתאם מפקח בנייה בירושלים ולא להרחיק לכת למחוזות רחוקים.

כפי שאפשר להבחין מן הכתוב לעיל, מפקח בניה הוא דמות מקצועית שאף על פי כי נוכחותה אינה מעוגנת בחוק ושנלווית בהוצאות נוספות שעל בעל הנכס לשאת בהן, יש ביכולה להבטיח שנזקים פוטנציאליים שלמרבה הצער מתרחשים חדשות לבקרים במדינת ישראל ייחסכו ממכם ומן הפרויקט שאתם מתכוונים להקים.

כמו כן, בשל העובדה שמרבית בעלי הנכסים בישראל אינם מגיעים מעולם הבניה ואינם מודעים לחידודים ולדקויות שיש בו, נוכחות של איש מקצוע חיצוני כדוגמת מפקח בניה מאפשרת לבעל הנכס להיות רגוע יותר ולדעת שלא נעשים תרגילים או שטיקים במהלך הבניה עצמה, כאלה שהוא אינו מקצועי דיו כדי להבחין בהם. 

לכן, אם אתם עתידים להקים פרויקט הנדסי בקרוב, אנחנו בדוברין פיקוח ובניה מזמינים אתכם ליצור עימנו קשר בהקדם כדי שנוכל לסייע וללוות את הפרויקט האישי שלכם במקצועיות אכפתיות ויעילות, כדי שתוכלו להבטיח שהדרך להגשמת חלום הנדל"ן הפרטי שלכם תתקיים על הצד הטוב ביותר ובהקדם האפשרי.