מינוי מנהל עבודה הינו נדרש לפני כל בניית בית חדש או כל פרויקט בנייה אחר. מנהל העבודה הוא חבר מפתח בצוות הקבלני, האחראי על ארגון עבודות הבנייה, תיכנון ותיאום בין בעלי המקצוע השונים, ופיקוח על העבודה המתבצעת בפועל ועל תוצאותיה.

לפעמים נראה כי אפשר לחסוך את העלות של מינוי מנהל עבודה, ולבצע את העבודה באופן עצמאי. עם זאת, עלות זו עלולה להיראות זעומה במידה ותחליטו להיות מנהלי העבודה של עצמכם וייתרחשו ליקויי בנייה אשר יידרשו תיקונים ושיפוצים יקרים לאחר מכן. מנהל העבודה יוכל למנוע מקרים רבים אשר עלולים להסתיים בעוגמת נפש אילולא מינויו. תפקידו של מנהל העבודה באתר היא רבה ומגוונת, כך שרק בעל ניסיון יוכל לבצע את כלל התפקידים באופן הראוי והטוב ביותר.

מה כוללת עבודתו של מנהל עבודה

מנהל העבודה נדרש בראש ובראשונה לשמור על האינטרסים של הלקוחות שלו. במובן זה, הוא חייב להקפיד ולבקר את בעלי המקצוע השונים הנכנסים אל הבית, כדי לקבל את התוצאה האיכותית והטובה ביותר. כמו כן, עליו לתאם משימות ולדרג אותן לפי סדרי עדיפויות ותכניות, להפיק לוחות זמנים ומעקב אחר נוכחות הצוות, להקצות אחריות כללית ויומיומית בין בעלי המקצוע השונים, לפקח ולהכשיר עובדים ובעלי מקצוע, לוודא שכוח האדם והמשאבים מספיקים, להבטיח שכל אמצעי הזהירות ותקני האיכות מתקיימים, לפקח על השימוש במכונות ובציוד, לפקח על ההוצאות ולוודא שהן עומדות בתקציב שהוגדר, לפתור בעיות כשהן מתעוררות, לדווח על ההתקדמות למנהלים, מהנדסים וכו'.

כחלק מעבודתו חייב מנהל העבודה גם לדאוג לבטיחות העובדים, וזוהי אחריותו במידה ומתרחשת תאונה כלשהי באתר העבודה.

שמירה על בטיחות העובדים

כחלק מתפקידי מנהל העבודה הוא לשמור על אווירה תפעולית באתר הבנייה המבטיחה את בטיחות העובדים במקום. על מנהל העבודה לנהל את נושא הבטיחות בדיוק באותו אופן בו מנוהלת בקרת הייצור, השמירה על התקציב והעלויות והקפדה על איכות. מניעת התאונות והסכנות הבריאותיות הן לא רק אחריות מוסרית, אלא גם חלק מתנאי העבודה של מנהל העבודה בפרט ושל שאר העובדים בכלל.

על מנהל העבודה לזהות ולפקח על בעיות פוטנציאליות אשר עלולות לגרום לתאונות לגוף ולרכוש, ליצור ולתכנן פעילויות הקשורות לבטיחות ובריאות, לרבות השתתפות שגרתית בפגישות בטיחות, סקירות של המתקן ותיקון התנהגות עובדים, להסביר ולחנוך עובדים חדשים על מדיניות הבטיחות והסכנות בעבודה הספציפית, ולאכוף את כללי הבטיחות באופן עקבי תוך ביצוע בדיקת בטיחות יומית באתר העבודה ותיקון הפרות בטיחות.

מה יש לחפש טרם מינוי מנהל עבודה?

למנהל העבודה יידרשו מאפיינים ויכולות מסוימים כדי לקיים את כלל התפקידים המוטלים עליו. בין כישורים אלה, בין היתר, יש לחפש מנהל עבודה בעל יכולת לעבוד במסגרת של מועדים צפופים ותקציבים מוגבלים, בעל כישורי תקשורת ועבודת צוות טובים, בעל יכולת לבנות מערכות יחסים עם מגוון רחב של אנשי מקצוע, בעל הבנה מעמיקה של תקנון הבנייה, הבנה בבטיחות ועזרה ראשונה, בעל ניסיון בפרויקטים דומים בעבר ובעל הסמכה כלשהי של מפקח אתרים.

אין ספק שלא הרבה אנשים יכולים לעמוד בכלל הדרישות הללו, אולם כל מינוי של מנהל עבודה אשר לא יעמוד בקריטריונים אלה ייחטא לעבודה עצמה. אצלנו בדוברין, פיקוח ובנייה, תוכלו למצוא בדיוק את מנהלי העבודה שאתם נדרשים להם. יש לנו ניסיון רב בפרויקטים רבי תקציב כמו גם פרויקטים מצומצמים יותר של בניית בתים פרטיים, אך מעל לכל אנו נגישים ומוכנים לשתף בידע, לדבר, לכוון ולייעץ בכל דבר ועניין.

אם אתם משפצים את דירתכם סביר להניח שתכללו בשיפוץ גם חידוש של הריצוף בדירה. ריצוף קומפלט לדירה יעניק לה מראה חדש ורענן, והוא יכול לשדרג משמעותית את החזות והאווירה שלה.

בחלק מהמקרים ריצוף מחדש הוא הפעולה היחידה או העיקרית במסגרת השיפוץ, שכן לריצוף לבדו יש השפעה משמעותית על מראה הדירה.

בדרך לריצוף

השלב הראשון בדרך לביצוע ריצוף קומפלט לדירה הוא בחירת הריצוף החדש. מגוון האפשרויות רחב, כשאת הקטגוריה מובילות בבטחה המרצפות מסוג 'גרניט פורצלן'. מרצפות אלה חזקות ועמידות יחסית, והן גם לא מחייבות פירוק של המרצפות הישנות בבית. יתרון מרכזי נוסף של בחירה במרצפות מסוג גרניט פורצלן הוא מנעד הגוונים והסגנונות שהיא מאפשרת לכם. החל מצבעים 'חמים', עבור בגווני האפור המודרניים ועד לריצוף לבן ונקי.

במיוחד כשמדובר בריצוף קומפלט לדירה, כדאי להשקיע מחשבה בבחירת המרצפות. ההשפעה של צבעי הרצפה על האווירה וסגנון הבית היא גדולה. כמובן, יש להתאים את המרצפות לתקציב הריצוף שלכם, אך טווח המחירים גדול ביותר.

כאשר רוכשים את המרצפות מקובל לקנות קצת יותר מהכמות הנדרשת לפי המטרים בבית, כמקדם ביטחון למקרי שבירה במהלך העבודה וכן להשלמות עתידיות.

בשלב השני עליכם להחליט אם אתם מעוניינים בפירוק המרצפות הקיימות. משפצים רבים בוחרים לוותר על הפירוק כאשר הוא איננו הכרחי וכך לצמצם עלויות. חשוב לדעת שלא בכל המקרים ניתן לוותר על הפירוק, ולשם כך נדרש ייעוץ מקצועי.

אם החלטתם 'לנקות את השטח', השלב הבא יהיה ביצוע פירוק (הרמה) של המרצפות הקיימות בבית. כאשר מדובר בפירוק לצורך ריצוף קומפלט לדירה המחיר למטר יהיה נמוך יותר מאשר במקרה של פירוק נקודתי לצורך טיפול תשתית. יש גם הבדלי מחירים בפירוק של מרצפות שונות.

לאחר שסיימנו את כל השלבים המקדימים, הגיע הזמן לריצוף עצמו.

שקט, מרצפים

מלאכת הריצוף עשויה אמנם להיראות פשוטה, אבל למעשה מדובר במלאכה שדורשת מיומנות ומקצועיות ברמה גבוהה. חוסר דיוק ורשלנות עלולים להביא לתוצאה של רצפה עקומה או שקועה, לרווחים בין מרצפות או למקרי שבר רבים במהלך העבודה.

במקרה של ריצוף קומפלט לדירה ההשלכות של עבודה לקויה עלולות להיות חמורות במיוחד. לכן חשוב לבצע את הריצוף על ידי בעל מקצוע אמין, מקצועי ומנוסה.

כחלק מריצוף מקצועי, יש להקפיד על ביצוע מדויק של כל שלבי הריצוף. כולל השלבים המקדימים, הנחת המרצפות ועבודות הסיום.

לפני הנחת המרצפות יש לבצע הכנה של המצע מתחת הרצפה. ביצוע מדויק של שלב זה חשוב מאוד למניעת תקלות עתידיות.

הריצוף עצמו צריך להתבצע בזהירות ובצורה מדויקת, ללא עיגולי פינות.

לאחר הנחת המרצפות מגיע שלב מריחת הרובה – חומר המילוי שבין המרצפות. האופן שבו מכינים את תערובת הרובה, וצורת המריחה שלה חשובים מאוד לתוצאה הסופית של הריצוף.

ללכת על בטוח

סביר להניח שרובכם לא השקעתם הרבה מזמנכם בלימוד של תחום הריצוף. גם אם תקראו מעט על שיטות העבודה השונות, זה לא יאפשר לכם לפקח במקצועיות על רמת העבודה בדירתכם. הדרך הבטוחה לוודא שתשלמו על ריצוף קומפלט לדירה ותקבלו תוצאה איכותית שתצדיק את ההוצאה, היא לבחור בחברה מקצועית ומנוסה שתבצע עבורכם את העבודה ביעילות, באמינות ובמקצועיות.

חברת דוברין בניה ופיקוח פועלת כבר 7 שנים בתחום השיפוצים. במהלך השנים רכשה החברה את הניסיון שמבטיח ללקוחותיה עבודה איכותית ושקט נפשי.

החברה שמה דגש רב על עמידה בתקני הבנייה ובנהלים המקצועיים, והיא מחויבת לשקיפות מלאה כלפי הלקוחות בכל הקשור לתהליכי העבודה.

אם החלטתם להתחדש וללכת על ריצוף קומפלט לדירה, אנחנו בדוברין בנייה ופיקוח מזמינים אתכם לבחור במקצועיות ובניסיון של החברה ועובדיה. צרו עימנו קשר ונשמח לשרת אתכם בדרך אל מימוש החלום על דירה מחודשת, והכול תוך הקפדה מלאה על אמינות, בטיחות ואחריות.

רובנו מגיעים בשלב זה או אחר של החיים אל הרגע שבו אנחנו מעוניינים לבצע שיפוץ בדירה.  לעיתים מדובר על שיפוץ כללי של הדירה, ובמקרים אחרים מדובר בשיפוץ חלקי שכולל רק יחידת הורים או אמבטיות.

הסיבות להחלטה ללכת על שיפוץ הן מגוונות. לעיתים מדובר בדירה שנקנתה במצב ישן וכעת החלטתם לשדרג אותה. במקרים אחרים השיפוץ מתבצע מיד בקניית הנכס. אבל גם אם קניתם דירה חדשה לפני שנים ארוכות, בהחלט ייתכן שהגיע הזמן לחדש היבטים מסוימים בדירה, לשדרג את המטבח או האמבטיה ולחילופין לתכנן מחדש את החלוקה הפנימית בדירה.

כשאתה אומר שיפוץ למה אתה מתכוון

ישנם סוגים שונים של שיפוץ. גם אם מדובר על 'שיפוץ כללי', הכותרת הזו יכולה לחול על רמות וסוגים שונים של עבודות. השיפוץ ה'מהפכני' ביותר יכלול שינוי של החלוקה הפנימית בדירה תוך הזזת קירות ושינוי החללים. שיפוץ כזה מאפשר לכם ממש 'לבנות' מחדש את הדירה לפי הטעם והצרכים שלכם. אם אתם מעוניינים לשמור על קווי המתאר של הדירה, ייתכן שתבחרו בריצוף חדש לדירה שיעניק לה מראה וסגנון חדשים. לעיתים מה שחשוב לכם הוא לא שינוי של המראה אלא שדרוג התשתית, וזאת באמצעות החלפת תשתיות חשמל ואינסטלציה. סוג נפוץ במיוחד של שיפוצים הוא חידוש אמבטיה ושירותים. חדרים רטובים נוטים להגיע לבלאי מהיר יחסית לחדרים אחרים, ומכאן הצורך בחידוש שלהם.

וכמובן, רוב המשפצים משלבים בין סוגי שיפוץ שונים, וחלקם אף יכללו בשיפוץ שלהם את כל הקטגוריות שהזכרנו.

מאיפה מתחילים

אם אתם מחפשים את המדריך השלם לשיפוץ דירה בירושלים חשוב שתקפידו להתחיל בהתחלה. זה נשמע טריוויאלי אבל חלק מהמשפצים עלולים להיכנס לתהליך השיפוץ וההתקשרות עם אנשי מקצוע לפני שהם ביצעו כיאות את החלק הראשון: הגדרת הציפיות וגבולות התקציב. ידוע ששיפוץ שאיננו מתוכנן היטב עלול להתרחב ללא שליטה, תוך גביית הוצאות כבדות מהמשפצים. לכן חשוב להגדיר היטב בתחילת הדרך את גבולות התקציב, תוך שמירת חלק ממנו להוצאות בלתי צפויות.

חשוב גם להבין מהן הציפיות שלנו מהשיפוץ. אל תחששו לחלום, אבל גם לא כדאי לבנות מגדלים פורחים באוויר ולהתאכזב בסוף הדרך. כך למשל, ריצוף מחדש של הדירה יכול להעניק לה מראה חדש ועדכני שיקלע לטעמכם, אבל הוא לא יפתור בעיות תכנון בדירה, אם ישנן. חשוב להבין היטב מהו השיפוץ המתוכנן במסגרת התקציב, ומה השינוי שהוא ייצור בדירה שלנו בסופו של יום.

רק לא לטבוע

אם עברתם את השלב הראשוני של קביעת המסגרת, הגיע הזמן לבחור את בעלי המלאכה המתאימים. ככל שמדובר בשיפוץ רחב יותר, אתם עלולים למצוא את עצמכם טובעים בים המקצועות הרלוונטיים והעבודות הנדרשות. אם אין לכם חשק לבחור שורת אנשי מקצוע, לעבוד מול כל אחד מהם ולתאם ביניהם את העבודות השונות, מומלץ לעבוד באמצעות חברת שיפוצים מקצועית. חברה כזו תרכז עבורכם את העבודות השונות ואת בעלי המקצוע שיבצעו אותן. כך תוכלו לזכות בשקט נפשי, בידיעה שהחברה מעמידה לרשותכם בעלי מקצוע מהשורה הראשונה, ושיש כתובת אחת שאחראית להשלמת הפרויקט בדיוק כפי שרציתם.

אם אתם מעוניינים בשיפוץ דירה בירושלים אנו ממליצים לכם לפנות אלינו, חברת דוברין בנייה ופיקוח, וליהנות מהאמינות והניסיון שלנו. אנחנו נסייע לכם לתכנן את השיפוץ המבוקש שיתאים בדיוק לתקציב שלכם. נבצע את העבודות השונות באמצעות עובדים וקבלני משנה מקצועיים ואמינים, ונוריד לכם מהראש את הדאגה וההתעסקות עם כל פרטי הפרויקט והשלבים השונים שלו. ביצוע שיפוץ דירה בירושלים באמצעות חברת דוברין בנייה ופיקוח הוא המסלול השקט שלכם להגשמת החלום על דירה מחודשת. צרו עימנו קשר ונעמוד לרשותכם מהרגע הראשון ועד הכניסה אל דירת החלומות שלכם.

מתכוננים לקראת שיפוץ לחנות? הנה כל מה שצריך לדעת

בעלי עסקים רבים מגיעים לשלב בו הם מרגישים צורך לעשות שיפוץ לחנות. בין אם במקרה של התיישנות, חוסר עמידה בתקנים, או רצון לחדש ולשדרג, יש סיבות רבות וטובות לערוך שיפוץ. אך כשניגשים לכך, נתקלים במספר החלטות קשות – מה דורש חידוש ומה לא, איזה סכום כדאי להשקיע, ואיך עושים זאת בצורה היעילה ביותר? אז אם גם אתם בשלב ההכנות לשיפוץ, כל המידע הרלבנטי בכתבה שלפניכם.

שיפוץ חנות הוא תהליך מלא ברגשות. העסק שלכם מושפע מאוד מהנראות ומהתשתיות שלו, ולכן יש חשיבות מכרעת לביצוע שיפוץ ראוי ומוצלח של החנות. בנוסף, במקרים רבים, שיפוץ החנות עלול לגרום להפסקת פעילותה לזמן מה, ולכן חשוב ביותר כי הוא יתבצע באופן יעיל ומהיר ככל שניתן.

אחת ההחלטות החשובות ביותר בביצוע שיפוץ, היא עונת השנה. בהקשר זה, חשוב לדעת כי שיפוץ בחורף עשוי בהחלט להיות משתלם יותר, בפרט כשמדובר בחנויות. זאת, מכיוון שבחורף הדרישה נמוכה יותר באופן משמעותי, מה שמוריד את עלויות השיפוצים ב-10-15%. בנוסף, בשל הביקוש הנמוך בחורף, קל יותר למצוא קבלנים ואנשי מקצוע לעבודות שיפוץ ספציפיות, ולכן העבודה עשויה בהחלט להתבצע בקצב מהיר יותר. יתרון נוסף חל בתחום האיטום, שכן עבודות איטום נבחנות בחורף, ולכן אם אתם נדרשים לעבודה מסוג זה, תוכלו לראות על המקום האם האיטום התבצע כראוי והקבלן יוכל לערוך שינויים בקלות רבה. לכן, אם העסק שלכם אינו פורח דווקא בעונת החורף, בהחלט משתלם לבחור בעונה זו כמועד השיפוץ.

בנוסף, חשוב להדגיש את המשמעות הגדולה של התייעצות עם אנשי מקצוע. בתכנון שיפוץ חנות, מומלץ ביותר להתייעץ עם אדריכל או מעצב פנים, במטרה להוציא את המקסימום מהחלל הקיים ולשדרג משמעותית חווית הלקוחות. התייעצות עם מתכנן שיפוץ מקצועי עשויה בהחלט למשוך קונים רבים אל החנות, וכך להיות משתלמת ביותר עבורכם בטווח הארוך. במחשבה על נראות החנות המשופצת, חשוב להכיר את כל העיצובים המודרניים האחרונים, כמו תאורה מגוונת או תקרה נמתחת, שיעניקו לחנות זוהר וימשכו לקוחות רבים.

כמו כן, כשמחפשים קבלן, חשוב ביותר לבצע בדיקה נרחבת של מחיר השיפוץ כמובן, אך גם לשים דגש על היקף ומשך השיפוץ. וודאו היטב כמה זמן מתוך תקופת העבודות החנות לא תוכל לעבוד, והאם יש אפשרות לפתוח אותה באופן חלקי במשך מרבית או אפילו כל זמן השיפוץ. בנוסף, וודאו כי במסגרת החוזה, אתם תפוצו על עיכוב ועל ימי עבודה נוספים. במקרה של שיפוץ חנות זהו כמובן קריטי במיוחד, מכיוון שכל יום עיכוב נוסף הוא יום שבו החנות אינה יכולה לפעול.

אם אתם מעוניינים, עומדת לרשותכם גם האפשרות של שכירת מפקח בנייה, אשר יקל על כל התהליך. המפקח יתאם בין גורמי המקצוע השונים, יוודא כי העבודות מתבצעות בהתאם לתוכנית וידאג לצמצם טעויות כמה שאפשר. כמו כן, הוא ידאג לבקרת איכות במהלך השיפוץ ויפעל רק למען האינטרסים שלכם בכל התהליך, גם אם הם מנוגדים לקבלן. מפקח בנייה עשוי להיות מועיל במיוחד במקרה של שיפוץ חנות, כדי לוודא כי מקור ההכנסה שלכם נמצא בידיים טובות ונשאר סגור במשך הזמן הנמוך ביותר.

מתלבטים מתי לערוך שיפוץ? הנה המדריך בשבילכם

משפחות רבות מגיעות בסופו של דבר להחלטה לעשות שיפוץ לבית. בין אם היא נובעת מהתיישנות הבית, התרחבות המשפחה או רצון להעלות את ערך הבית לפני השכרה או מכירה, יש סיבות רבות וטובות בהחלט לערוך שיפוץ. במרבית המקרים, החלטה זו גם תהיה משתלמת ונבונה כלכלית לטווח הארוך. כשניגשים לעריכת שיפוץ, באופן טבעי, ההחלטה החשובה הראשונה, הינה מועד השיפוץ. כאן, יש מספר הבדלים משמעותיים שחשוב מאוד להיות מודעים אליהם, ועל כך נרחיב בכתבה זו.

קיץ – יתרונות וחסרונות

עונת הקיץ הינה פופולרית בהרבה בקרב משפחות המעוניינות בשיפוץ, ולא קשה להבין מדוע. היתרונות המרכזיים בקיץ הם החום וריבוי שעות האור, בעקבותיהם החומרים מתייבשים מהר יותר. אלה מאפשרים לזרז את השיפוץ, ובכך חוסכים זמן יקר. בנוסף, עונת הקיץ מתאימה במיוחד עבור שיפוצים שאינם מאפשרים מגורים בבית. זאת, מכיוון שתקופת החופש הגדול מאפשרת למשפחות גמישות רבה. מיותר לציין כי רק בקיץ משפחות עם ילדים יכולות לתכנן נסיעות ארוכות ושהייה ממושכת אצל קרובים, או שכירת בית במקום אחר לזמן קצר.

עם זאת, חיסרון משמעותי שנובע מהביקוש הגבוה לשיפוצים בקיץ הינו זמינות הקבלנים הפחותה. עקב כך, מי שרוצה לערוך שיפוץ בקיץ, בפרט עם קבלן ספציפי ומומלץ, נדרש לתכנן זמן רב יותר מראש.

חורף – יתרונות וחסרונות

אמנם הקיץ מבוקש בהרבה מהחורף, אך בעובדה זו לא מעט יתרונות שמשחקים לטובת החורף. עקב הביקוש הנמוך לעבודות שיפוץ בזמן זה, מחיר השיפוץ יהיה נמוך בהרבה. מבט מהיר על מחירים לעבודות שיפוץ ספציפיות בחורף ובקיץ, מראה הבדלים לא קטנים במחיר, שמגיעים עד ל-20%. יתר על כן, בהערכה כללית, המחיר של שיפוץ דירה הכל כלול בחורף יהיה זול יותר ב10-15%. מדובר בהחלט בהבדל משמעותי, ועבור משפחות עם תקציב מוגבל, שיפוץ בחורף יכול לאפשר השקעה גדולה יותר בשיפוץ נרחב.

יתרון נוסף, בעקבות הירידה בביקוש בחורף, הוא הזמינות המוגברת של הקבלנים. הביקוש הנמוך יותר ייתן למשפחה המעוניינת בשיפוץ גמישות רבה בבחירת הקבלן, וכך יאפשר לה לוודא שהיא מוצאת את האיש הנכון למשימה. בנוסף לירידה בביקוש, יתרון מרכזי בחורף הינו האפשרות לבחון את עבודות האיטום בשטח ולזהות נזילות ורטיבות באופן מידי. העובדה שיורד גשם בזמן ימי השיפוץ מאפשרת עבודה מדויקת יותר, ומעניקה למשפחה וודאות לגבי איכות האיטום לטווח הארוך. עוד יתרון הוא הקיום של מבצעי סוף השנה בחורף, אשר עשויים להוזיל משמעותית את החומרים הדרושים לשיפוץ.

עם זאת, הגשם בכל זאת מביא איתו חסרונות, והוא לכלוך רב יותר במהלך השיפוץ בעקבות הבוץ, מה שעלול לעכב במעט את התהליך בשל השקעת זמן רבה יותר בניקיון. בנוסף, חשוב לדעת שיש שיפוצים מסוימים שבעייתיים לתקופת החורף, כמו שיפוץ הגג.

אז לסיכום, מה עדיף – חורף או קיץ? זו בהחלט לא שאלה קלה, והתשובה שלה תלויה במספר פרמטרים, כשהמשמעותי מביניהם הוא היקף השיפוץ. עבור שיפוץ שאינו דורש יציאה מהבית, החורף הוא כנראה זמן עדיף בהרבה. הוא יהיה זול, גמיש ונוח יותר, ותוכלו לקבוע את רוב העבודות בזמן שהילדים בבית הספר. לעומת זאת, שיפוץ נרחב וממושך, כמו שיפוץ דירה הכל כלול, הדורש יציאה מהבית, יהיה במקרים רבים קשה לביצוע בחורף. הוא ידרוש מכם התאמות רבות, כגון שכירת בית בית בקרבת בית הספר של הילדים, וככל הנראה יהיה ממושך יותר. עם זאת, אם אתם מוכנים לכך, או שהילדים כבר גדולים מספיק, אין ספק כי תיהנו מהיתרונות הרבים הטמונים בשיפוץ בחורף.

כל הסיבות לעשות שיפוץ לפני שמשכירים את הבית

עבור רבים, השכרת בית היא תהליך לא קל, אשר דורש זמן רב ולא מעט כאבי ראש. בין שיווק הנכס למפגשים עם שוכרים פוטנציאליים ואנשי מקצוע, המשימות מרובות וכולם רק רוצים לגמור עם זה כמה שיותר מהר. בשל העומס והמאמץ שמגיעים עם התהליך הזה, ניתן להבין למה רבים ישללו את האפשרות של שיפוץ הנכס לפני השכרתו. אולם, מבט קצר על היתרונות הטמונים בשיפוץ הבית לפני הוצאות לשוק השכירות, מראה כי במקרים רבים ההשקעה קצרת הטווח הזו תהיה משתלמת ביותר.

מעלה את ערך הבית

על פי רוב, גם שיפוץ קטן שמשפר את אסתטיקת הבית עשוי להעלות את ערכו באופן משמעותי. כשדיירים פוטנציאליים נכנסים לבית משופץ ואסתטי, עם אריחי מטבח וכיורות חדשים למשל, הם מקבלים תחושה נעימה יותר באופן משמעותי. אפילו שיפוץ מינימלי צפוי להעלות את הביקוש ואת שכר הדירה שתוכלו לדרוש, ולכן ישתלם באופן משמעותי בטווח הארוך. בנוסף, עליית הביקוש לבית תעזור לכם להשכיר אותו מהר יותר ויותר בקלות, מה שיאפשר לכם לקבל שכר דירה לזמן ארוך יותר ויחסוך לכם עלויות נכבדות על תיווך. יתר על כן, במקרה של נכס מיושן שלא ימשוך דיירים במצבו, שיפוץ בית קומפלט יהיה פתרון נבון ביותר. הוא יעלה מאוד את ערך הבית, ויגדיל את השכירות מסכום אפסי למחיר נכבד, שלאורך זמן יחזיר את ההשקעה, יעלה את ערך הבית ויהיה משתלם במיוחד עבורכם.     

מושך דיירים טובים

כל מי שמשכיר בית מכיר את החשיבות העליונה של מציאת דיירים איכותיים. דיירים טובים יהיו נעימים בתקשורת מולכם, ידאגו לבית ויטפחו אותו, ובאופן כללי יתנו לכם לישון בשקט בידיעה שהבית נמצא בידיים טובות. אין וויכוח כי ההבדל בין דיירים טובים ובעייתיים, הינו הבדל עצום ברמת ההתעסקות וכאב הראש שיהיו לכם לאורך תקופת ההשכרה. הוא אף עשוי לבוא לידי ביטוי בערך הבית, כאשר בית שהדיירים השקיעו בו רבות בזמן ההשכרה -למשל בטיפוח גינה יפה – יהיה מבוקש עוד יותר כשיגיע הזמן לחפש דיירים חדשים. אין ספק כי בית משופץ ואסתטי יהיה אטרקטיבי יותר עבור שוכרים, וכך יעניק לכם גמישות מקסימלית בבחירת הדיירים האידאליים.  

חוסך התעסקות בתחזוקה

מכיוון שבעל הנכס הינו האחראי על כל התיקונים בבית המושכר, לא קשה להבין את היתרון הגדול בשיפוצו לפני ההשכרה. החלפת תשתיות הבית, למשל, תחסוך לכם התעסקות רבה, שתגזול מכם זמן וכסף רב. היא תעניק לכם שקט לשנים, ותמנע מההשכרה להפוך למטלה קבועה ומתסכלת, הדורשת מכם השקעת משאבים גדולה רק בשביל לטפל בשלל הבעיות בנכס. בנוסף, מיעוט תקלות בבית יעלה את שביעות רצון הדיירים. בכך, יגדל הסיכוי שהם ירצו להישאר בבית לטווח ארוך יותר, מה שיחסוך מכם התעסקות רבה במציאת דיירים חדשים לאורך השנים.

אז כמה להשקיע בשיפוץ הבית לפני ההשכרה? זה כמובן מאוד תלוי במצבו הנוכחי. אם מדובר בבית ישן במיוחד, שככל הנראה אי אפשר להשכיר במצב הקיים, ייתכן כי זה מצב שבו מומלץ לעשות שיפוץ בית קומפלט. אמנם שיפוץ נרחב יהווה השקעה גדולה יותר, אך ללא ספק יעלה את ערכו באופן משמעותי. עם זאת, ברוב המקרים תספיק השקעה של עשרות אלפי שקלים, למשל בשיפוץ המטבח וחדרי האמבטיה, שעל פי רוב נחשבים לחדרים החשובים ביותר לשיפוץ לשם העלאת ערך. בכל מקרה, מומלץ ביותר לסייד את הבית לפני פרסומו לשם השכרה.

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ?  אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם.  במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?  

 במבט כללי

נהוג לומר "הרווח כולו שלכם", אלא שבכל הנוגע למיסים זה אף פעם לא המקרה. תמיד יש לנו שותפה נוספת ברווחים וזו המדינה כמובן. הכול מתחיל מחוק מס שבח או ליתר דיוק "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963" שמגדיר כי מוכר דירה חייב לשלם "מס שבח", שהוא מס על הרווח שהושג במסגרת מכירת דירה זו. מצידו של מוכר הדירה ניתן לראות את מס השבח כסוג של מס הכנסה ובמקרה זה הכנסה ממכירת דירה.  מנקודת מבט אחרת, מס שבח מעביר חלק מהרווח של המוכר לידי הציבור דרך המדינה, מאחר שהוא מיועד בין השאר למטרות כמו כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, השקעה בחינוך על ידי הרשות המקומית ועוד.

כיצד נקבע גובה הרווח אשר ממסים במסגרת מס שבח?

במבט כללי מדובר על היחס בין עלות הרכישה במקור לבין עלות המכירה, אבל בפועל מדובר בחישוב מורכב למדי. הוא לוקח בחשבון את מחיר הנכס בעת רכישתו, הפחת שהתרחש בערך הנכס, הוצאות שהיו עליו לאורך השנים לשם השבחתו עם עבודות בניה שונות ועוד. 

מה אם לא היה לי רווח?

לא הרווחתם? לא שילמתם! בפשטות, אם בחישוב הרווח על הדירה שמכרתם יסתבר שלא היה לכם עליה רווח בהתחשב בכל השיקולים המיוחדים שנכנסים לחישוב, פטורים וכדומה, פשוט לא יידרש תשלום מס שבח.

האם אפשר לקבל פטור?

לפעמים אפשר לקבל פטור ממס זה, גם בלי קשר לשאלה אם היה או לא היה רווח. אם מדובר במכירת דירת מגורים יחידה, אתם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח על מכירתה. 

האם לרוכש הדירה יש קשר לכל זה?

עשוי להיות מצב מיוחד, שבו רוכש הדירה מתבקש לשלם מקדמה על חשבון מס השבח עבורה. את המקדמה הוא ישלם לרשויות וכאשר הוא יעביר תשלום למוכר בעת הרכישה, גובה המקדמה יקוזז מתשלום זה.

האם מס שבח הוא "מס השבחה"?

לא מדובר על "מס השבחה". מונח זה הוא כינוי נפוץ אך שגוי למס השבח.

האם מס שבח הוא "היטל השבחה"?

לא. היטל השבחה הוא סוג היטל אשר נדרשים לעתים לשלם לרשות המקומית. בשונה מכך, מס שבח משלמים לרשות המיסים.