מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?
במבט כללי
נהוג לומר "הרווח כולו שלכם", אלא שבכל הנוגע למיסים זה אף פעם לא המקרה. תמיד יש לנו שותפה נוספת ברווחים וזו המדינה כמובן. הכול מתחיל מחוק מס שבח או ליתר דיוק "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963" שמגדיר כי מוכר דירה חייב לשלם "מס שבח", שהוא מס על הרווח שהושג במסגרת מכירת דירה זו. מצידו של מוכר הדירה ניתן לראות את מס השבח כסוג של מס הכנסה ובמקרה זה הכנסה ממכירת דירה. מנקודת מבט אחרת, מס שבח מעביר חלק מהרווח של המוכר לידי הציבור דרך המדינה, מאחר שהוא מיועד בין השאר למטרות כמו כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, השקעה בחינוך על ידי הרשות המקומית ועוד.
כיצד נקבע גובה הרווח אשר ממסים במסגרת מס שבח?
במבט כללי מדובר על היחס בין עלות הרכישה במקור לבין עלות המכירה, אבל בפועל מדובר בחישוב מורכב למדי. הוא לוקח בחשבון את מחיר הנכס בעת רכישתו, הפחת שהתרחש בערך הנכס, הוצאות שהיו עליו לאורך השנים לשם השבחתו עם עבודות בניה שונות ועוד.
מה אם לא היה לי רווח?
לא הרווחתם? לא שילמתם! בפשטות, אם בחישוב הרווח על הדירה שמכרתם יסתבר שלא היה לכם עליה רווח בהתחשב בכל השיקולים המיוחדים שנכנסים לחישוב, פטורים וכדומה, פשוט לא יידרש תשלום מס שבח.
האם אפשר לקבל פטור?
לפעמים אפשר לקבל פטור ממס זה, גם בלי קשר לשאלה אם היה או לא היה רווח. אם מדובר במכירת דירת מגורים יחידה, אתם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח על מכירתה.
האם לרוכש הדירה יש קשר לכל זה?
עשוי להיות מצב מיוחד, שבו רוכש הדירה מתבקש לשלם מקדמה על חשבון מס השבח עבורה. את המקדמה הוא ישלם לרשויות וכאשר הוא יעביר תשלום למוכר בעת הרכישה, גובה המקדמה יקוזז מתשלום זה.
האם מס שבח הוא "מס השבחה"?
לא מדובר על "מס השבחה". מונח זה הוא כינוי נפוץ אך שגוי למס השבח.
האם מס שבח הוא "היטל השבחה"?
לא. היטל השבחה הוא סוג היטל אשר נדרשים לעתים לשלם לרשות המקומית. בשונה מכך, מס שבח משלמים לרשות המיסים.
דוברין בניה ופיקוח נותנים שירות כולל העונה על כל צרכי הלקוח. משלב התכנון עד לקבלת מפתח והכנסת רהיטים לבית.
במצב הביטחוני הנוכחי, בו נורות רקטות באופן קבוע על רבים מתושבי עוטף עזה, בנוסף לאיומים רבים המגיעים מגבולות הצפון, לא קשה להבין את החשיבות המכרעת של ממ"ד ביתי.
מינוי מנהל עבודה הינו נדרש לפני כל בניית בית חדש או כל פרויקט בנייה אחר. מנהל העבודה הוא חבר מפתח בצוות הקבלני, האחראי על ארגון עבודות הבנייה, תיכנון ותיאום בין בעלי המקצוע השונים, ופיקוח על העבודה המתבצעת בפועל ועל תוצאותיה.
אם אתם משפצים את דירתכם סביר להניח שתכללו בשיפוץ גם חידוש של הריצוף בדירה. ריצוף קומפלט לדירה יעניק לה מראה חדש ורענן, והוא יכול לשדרג משמעותית את החזות והאווירה שלה.
בחלק מהמקרים ריצוף מחדש הוא הפעולה היחידה או העיקרית במסגרת השיפוץ, שכן לריצוף לבדו יש השפעה משמעותית על מראה הדירה.
השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד
