אתם עומדים לפני תהליך של בניית וילה או שיפוץ והריסה של וילה קיימת ? ודאי אתם יודעים שעליכם לקבל היתר בניה. מהו היתר בניה? כיצד מגישים את הבקשה ומה היא צריכה לכלול? בכתבה הבאה ריכזנו לכם את התשובות לכמה מהשאלות הנפוצות.
כדי להתחיל תהליך של בניית וילות או בניין מגורים יש לקבל היתר בניה. היתר זהו אישור שמקבלים מהועדה המקומית לתכנון ובניה, בכפוף לחוק התכנון והבנייה ולתקנות שמאגד בתחום עבודות בניה, הריסה ושינויים בייעוד המבנה או באופן השימוש בו. את ההיתר יש להגיש לרשות המקומית, כאשר בניית וילה או כל סוג של בניה, הריסה, תוספת ושינוי שימוש ללא קבלת היתר מהווים עבירה על החוק.
היתר בניה הוא מסמך אשר כולל תיאור מילולי של המגרש שעליו הוגשה בקשה להיתר. אל התיאור מצורף תשריט בקשה להיתר ובו כל פרטי המקרקעין, התכניות, החזיתות, החתכים וחישוב שטחים של נשוא הבקשה. ההיתר חתום על ידי יושב ראש ומהנדס/ת הועדה לתכנון הבניה, כאשר חתימתם למעשה מהווה אישור וקבלת היתר בניה.
אם קיבלתם היתר לבניית וילות, להריסה או לביצוע תוספות או שינויים שימו לב שתוקפו הוא למשך שלוש שנים מהיום שקיבלתם אותו, אלא אם כן מצוין אחרת. על פי החוק העבודה צריכה להתחיל תוך שנה מיום נתינת ההיתר, אחרת תוקפו יפוג. תוכלו לחדש את תוקפו לשנה נוספת, על ידי הגשת בקשה לוועדת התכנון המקומית.
על פי החוק, אילו המקרים אשר דורשים קבלת היתר בניה:
במידה ואתם רוצים לקבל היתר בניה עבור בניית וילה או כל מבנה חדש, הריסה של מבנה קיים, קבלת אישור לתוספות בניה או שימוש שחורג מהיתר, עליכם לצרף לבקשתכם להיתר פירוט מלא של כל התכניות שלכם.
הפירוט צריך לכלול: מפרט הנדסי, פירוט מתחמים חיוניים, תרשימי מערכות ולעיתים גם אישורים מטעם גופים כמו מכבי האש, משרד הבריאות ופיקוד העורף.
במקרים שישנה סטייה גדולה מהתכנית הקיימת, כלומר שהבקשה שונה מהתכנית שנמצאת בתוקף ומתקנות התכנון והבנייה, לא יהיה ניתן לקבל היתר.
כדי לעבור את התהליך בשלום ולקבל את ההיתרים הנדרשים מומלץ לשתף פעולה עם אנשי מקצוע מומחים בתחום ולקבל ליווי מקצועי לכל אורך הדרך.
דוברין בניה ופיקוח נותנים שירות כולל העונה על כל צרכי הלקוח. משלב התכנון עד לקבלת מפתח והכנסת רהיטים לבית.
במצב הביטחוני הנוכחי, בו נורות רקטות באופן קבוע על רבים מתושבי עוטף עזה, בנוסף לאיומים רבים המגיעים מגבולות הצפון, לא קשה להבין את החשיבות המכרעת של ממ"ד ביתי.
מינוי מנהל עבודה הינו נדרש לפני כל בניית בית חדש או כל פרויקט בנייה אחר. מנהל העבודה הוא חבר מפתח בצוות הקבלני, האחראי על ארגון עבודות הבנייה, תיכנון ותיאום בין בעלי המקצוע השונים, ופיקוח על העבודה המתבצעת בפועל ועל תוצאותיה.
אם אתם משפצים את דירתכם סביר להניח שתכללו בשיפוץ גם חידוש של הריצוף בדירה. ריצוף קומפלט לדירה יעניק לה מראה חדש ורענן, והוא יכול לשדרג משמעותית את החזות והאווירה שלה.
בחלק מהמקרים ריצוף מחדש הוא הפעולה היחידה או העיקרית במסגרת השיפוץ, שכן לריצוף לבדו יש השפעה משמעותית על מראה הדירה.
השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד
