היתרי בניה – שאלות ותשובות

אתם עומדים לפני תהליך של בניית וילה או שיפוץ והריסה של וילה קיימת ? ודאי אתם יודעים שעליכם לקבל היתר בניה.  מהו היתר בניה? כיצד מגישים את הבקשה ומה היא צריכה לכלול? בכתבה הבאה ריכזנו לכם את התשובות לכמה מהשאלות הנפוצות.

מהו היתר בניה?

כדי להתחיל תהליך של בניית וילות או בניין מגורים יש לקבל היתר בניה. היתר זהו אישור שמקבלים מהועדה המקומית לתכנון ובניה, בכפוף לחוק התכנון והבנייה ולתקנות שמאגד בתחום עבודות בניה, הריסה ושינויים בייעוד המבנה או באופן השימוש בו. את ההיתר יש להגיש לרשות המקומית, כאשר בניית וילה או כל סוג של בניה, הריסה, תוספת ושינוי שימוש ללא קבלת היתר מהווים עבירה על החוק.

מה היתר בניה כולל?

היתר בניה הוא מסמך אשר כולל תיאור מילולי של המגרש שעליו הוגשה בקשה להיתר. אל התיאור מצורף תשריט בקשה להיתר ובו כל פרטי המקרקעין, התכניות, החזיתות, החתכים וחישוב שטחים של נשוא הבקשה. ההיתר חתום על ידי יושב ראש ומהנדס/ת הועדה לתכנון הבניה, כאשר חתימתם למעשה מהווה אישור וקבלת היתר בניה.

מהו התוקף של היתרי בניה?

אם קיבלתם היתר לבניית וילות, להריסה או לביצוע תוספות או שינויים שימו לב שתוקפו הוא למשך שלוש שנים מהיום שקיבלתם אותו, אלא אם כן מצוין אחרת. על פי החוק העבודה צריכה להתחיל תוך שנה מיום נתינת ההיתר, אחרת תוקפו יפוג. תוכלו לחדש את תוקפו לשנה נוספת, על ידי הגשת בקשה לוועדת התכנון המקומית.

באילו מקרים ניתן להגיש בקשה לקבלת היתר?

על פי החוק, אילו המקרים אשר דורשים קבלת היתר בניה:

  • הריסה או הקמה של בניין חדש.
  • תוספות בניה או כל שינוי חיצוני שמבוצע בבניין קיים.
  • שינויים בקירות חיצוניים.
  • שינויים פנימיים שמשנים את שטח הנכס, או פוגעים בצנרת המשותפת, בשלד המבנה, בנראות של השטח או ברכוש משותף.
  • התוויית דרכים, סלילתן או סגירה שלהן.
  • חפירה ומילוי שמשנים את הקרקע, מידת יציבותה ובטיחותה.
  • הנחת תשתיות או קירות תומכים.
  • הקמת מבנים זמניים כמו מחסן או מכולה.
  • שימוש במבנה באופן החורג מהיתר בניה קודם שאושר.

מה הבקשה להיתר צריכה לכלול?

במידה ואתם רוצים לקבל היתר בניה עבור בניית וילה או כל מבנה חדש, הריסה של מבנה קיים, קבלת אישור לתוספות בניה או שימוש שחורג מהיתר, עליכם לצרף לבקשתכם להיתר פירוט מלא של כל התכניות שלכם.

הפירוט צריך לכלול: מפרט הנדסי, פירוט מתחמים חיוניים, תרשימי מערכות ולעיתים גם אישורים מטעם גופים כמו מכבי האש, משרד הבריאות ופיקוד העורף.

באילו מקרים לא ניתן יהיה לקבל היתר בניה?

במקרים שישנה סטייה גדולה מהתכנית הקיימת, כלומר שהבקשה שונה מהתכנית שנמצאת בתוקף ומתקנות התכנון והבנייה, לא יהיה ניתן לקבל היתר.

כדי לעבור את התהליך בשלום ולקבל את ההיתרים הנדרשים מומלץ לשתף פעולה עם אנשי מקצוע מומחים בתחום ולקבל ליווי מקצועי לכל אורך הדרך.

היתרי בניה

השאירו תגובה

קצת על החברה שלנו

דוברין בניה ופיקוח נותנים שירות כולל העונה על כל צרכי הלקוח. משלב התכנון עד לקבלת מפתח והכנסת רהיטים לבית. 

הלקוחות שלנו מקבלים הרבה יותר

כבר אמרנו לכם שמגיעה לכם פגישה עם מעצבת פנים?

מאמרים נוספים

ריצוף קומפלט לדירה

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

המדריך השלם לשיפוץ דירה בירושלים

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

איך לשפץ את החנות שלכם

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

לייעוץ חינם והצעת מחיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד