האם משתלם לשפץ את הבית לפני השכרתו?

כל הסיבות לעשות שיפוץ לפני שמשכירים את הבית

עבור רבים, השכרת בית היא תהליך לא קל, אשר דורש זמן רב ולא מעט כאבי ראש. בין שיווק הנכס למפגשים עם שוכרים פוטנציאליים ואנשי מקצוע, המשימות מרובות וכולם רק רוצים לגמור עם זה כמה שיותר מהר. בשל העומס והמאמץ שמגיעים עם התהליך הזה, ניתן להבין למה רבים ישללו את האפשרות של שיפוץ הנכס לפני השכרתו. אולם, מבט קצר על היתרונות הטמונים בשיפוץ הבית לפני הוצאות לשוק השכירות, מראה כי במקרים רבים ההשקעה קצרת הטווח הזו תהיה משתלמת ביותר.

מעלה את ערך הבית

על פי רוב, גם שיפוץ קטן שמשפר את אסתטיקת הבית עשוי להעלות את ערכו באופן משמעותי. כשדיירים פוטנציאליים נכנסים לבית משופץ ואסתטי, עם אריחי מטבח וכיורות חדשים למשל, הם מקבלים תחושה נעימה יותר באופן משמעותי. אפילו שיפוץ מינימלי צפוי להעלות את הביקוש ואת שכר הדירה שתוכלו לדרוש, ולכן ישתלם באופן משמעותי בטווח הארוך. בנוסף, עליית הביקוש לבית תעזור לכם להשכיר אותו מהר יותר ויותר בקלות, מה שיאפשר לכם לקבל שכר דירה לזמן ארוך יותר ויחסוך לכם עלויות נכבדות על תיווך. יתר על כן, במקרה של נכס מיושן שלא ימשוך דיירים במצבו, שיפוץ בית קומפלט יהיה פתרון נבון ביותר. הוא יעלה מאוד את ערך הבית, ויגדיל את השכירות מסכום אפסי למחיר נכבד, שלאורך זמן יחזיר את ההשקעה, יעלה את ערך הבית ויהיה משתלם במיוחד עבורכם.     

מושך דיירים טובים

כל מי שמשכיר בית מכיר את החשיבות העליונה של מציאת דיירים איכותיים. דיירים טובים יהיו נעימים בתקשורת מולכם, ידאגו לבית ויטפחו אותו, ובאופן כללי יתנו לכם לישון בשקט בידיעה שהבית נמצא בידיים טובות. אין וויכוח כי ההבדל בין דיירים טובים ובעייתיים, הינו הבדל עצום ברמת ההתעסקות וכאב הראש שיהיו לכם לאורך תקופת ההשכרה. הוא אף עשוי לבוא לידי ביטוי בערך הבית, כאשר בית שהדיירים השקיעו בו רבות בזמן ההשכרה -למשל בטיפוח גינה יפה – יהיה מבוקש עוד יותר כשיגיע הזמן לחפש דיירים חדשים. אין ספק כי בית משופץ ואסתטי יהיה אטרקטיבי יותר עבור שוכרים, וכך יעניק לכם גמישות מקסימלית בבחירת הדיירים האידאליים.  

חוסך התעסקות בתחזוקה

מכיוון שבעל הנכס הינו האחראי על כל התיקונים בבית המושכר, לא קשה להבין את היתרון הגדול בשיפוצו לפני ההשכרה. החלפת תשתיות הבית, למשל, תחסוך לכם התעסקות רבה, שתגזול מכם זמן וכסף רב. היא תעניק לכם שקט לשנים, ותמנע מההשכרה להפוך למטלה קבועה ומתסכלת, הדורשת מכם השקעת משאבים גדולה רק בשביל לטפל בשלל הבעיות בנכס. בנוסף, מיעוט תקלות בבית יעלה את שביעות רצון הדיירים. בכך, יגדל הסיכוי שהם ירצו להישאר בבית לטווח ארוך יותר, מה שיחסוך מכם התעסקות רבה במציאת דיירים חדשים לאורך השנים.

אז כמה להשקיע בשיפוץ הבית לפני ההשכרה? זה כמובן מאוד תלוי במצבו הנוכחי. אם מדובר בבית ישן במיוחד, שככל הנראה אי אפשר להשכיר במצב הקיים, ייתכן כי זה מצב שבו מומלץ לעשות שיפוץ בית קומפלט. אמנם שיפוץ נרחב יהווה השקעה גדולה יותר, אך ללא ספק יעלה את ערכו באופן משמעותי. עם זאת, ברוב המקרים תספיק השקעה של עשרות אלפי שקלים, למשל בשיפוץ המטבח וחדרי האמבטיה, שעל פי רוב נחשבים לחדרים החשובים ביותר לשיפוץ לשם העלאת ערך. בכל מקרה, מומלץ ביותר לסייד את הבית לפני פרסומו לשם השכרה.

השאירו תגובה

קצת על החברה שלנו

דוברין בניה ופיקוח נותנים שירות כולל העונה על כל צרכי הלקוח. משלב התכנון עד לקבלת מפתח והכנסת רהיטים לבית. 

הלקוחות שלנו מקבלים הרבה יותר

כבר אמרנו לכם שמגיעה לכם פגישה עם מעצבת פנים?

מאמרים נוספים

ריצוף קומפלט לדירה

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

המדריך השלם לשיפוץ דירה בירושלים

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

איך לשפץ את החנות שלכם

מכירים את הכלל העתיק " אם יש רווחים יש מיסים" ? אם הכלל הזה חל על וופל שקניתם במכולת קל וחומר שהוא יחול על מכירת דירה שם הרווחים גבוהים והמס בהתאם. במקרה זה, אנו מדברים על "מס שבח", מה זה אומר בעצם? מתי מס זה נדרש ומתי לא? מי משלם אותו? ומה עוד כדאי לדעת על כך?

למאמר המלא »

לייעוץ חינם והצעת מחיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד